Isla Bela

Nueva Andalucía · 5 min från Puerto Banús · 114 bostäder

Isla Bela

En arkitektur utformad av Gestilar och Morph Studios i Marbellas mest etablerade område. Projektet bygger på detaljer som golvvärme i samtliga bostäder, en saltvatten-infinitypool och ett lugnt program som inkluderar spa, gym och gemensamma utrymmen avsedda för avkoppling.

WhatsApp

114

bostäder

5 min

till Puerto Banús

Q1 2028

leverans

Suelo radiante integral

Incluido de serie en todas las estancias de cada vivienda, marcando el verdadero estándar premium.

Projektet

Marbellas standard, förstådd med diskretion

Isla Bela presenteras som ett boutique-bostadsområde med 114 bostäder beläget på Calle Las Yedras, Nueva Andalucía, ett område som representerar Marbellas bostadsmässiga mognad. Beläget fem minuter från Puerto Banús och på gångavstånd från golfbanorna Aloha Golf och Las Brisas Golf, har projektet utvecklats av Gestilar och designats av Morph Studios. Konceptet för utrymmet väljer en återhållsam elegans, prioriterar högkvalitativa detaljer i alla bostäder, såsom golvvärme, luftvärmepump med individuell rumsreglering och en saltvattenpool, och undviker den teatralitet som ofta kännetecknar märkesbostäder.

  • Beläget på Calle Las Yedras, Nueva Andalucía, 5 minuter från Puerto Banús och på gångavstånd från Aloha Golf och Las Brisas Golf
  • Utvecklat av Gestilar, med en gedigen meritlista inom Marbellas premiumsektor, och arkitektonisk design av Morph Studios
  • Golvvärme integrerad i samtliga bostäder, vilket utökar denna komfortstandard bortom takvåningarna
  • Klimatsystem med luftvärmepump, utrustat med individualiserad smart kontroll för varje rum
  • Infinitypool av München-typ med saltvatten, försedd med LED-undervattensbelysning, samt en barnpool
  • Välbefinnandeutrymmen som inkluderar spa, fullt utrustat gym, chill-out-område, cateringområde och gemensamhetsrum
  • Integrerat smart hemsystem som hanterar larm, persienner, belysning, samt läckage- och branddetektering
  • Energiklass A, stödd av ytterfönster med dubbelglas och luftspalt
  • Projekt under byggnation, med beviljat bygglov och beräknad leverans under första kvartalet 2028
Se dossieret
Nueva Andalucía, en adress med lugn prestige

01

Nueva Andalucía, en adress med lugn prestige

Calle Las Yedras ligger i ett av Marbellas mest mogna och diskreta områden. Det ligger fem minuter från Puerto Banús och erbjuder gångavstånd till Aloha Golf och Las Brisas Golf, samt fyrtio minuter från Málaga flygplats. Det är en plats som inte kräver närhet till staden, eftersom den är en integrerad del av dess lugnare väsen.

Gestilar och Morph Studios, noggrannhet i detaljerna

02

Gestilar och Morph Studios, noggrannhet i detaljerna

Samarbetet mellan Gestilar och arkitekturen från Morph Studios säkerställer en detaljnivå som projekt vanligtvis reserverar exklusivt för takvåningar. I detta projekt inkluderar varje bostad golvvärme, luftvärmepumpsystem med individuell rumsreglering, motoriserade persienner och fönster/dörrar med bruten köldbrygga. Det är en byggkvalitet som märks i vardagsanvändningen, utan behov av prålighet.

Saltvatten-infinitypool, spa och gym

03

Saltvatten-infinitypool, spa och gym

Komplexet har en infinitypool av München-typ med saltvattensystem, klorfri, och noggrann LED-undervattensbelysning. Faciliteterna kompletteras med ett spa, ett fullt utrustat gym, ett chill-out-rum med cateringområde och ett gemensamhetsrum, allt skyddat med 24-timmars perimetersäkerhet. Bostadsområdets boutique-skala, begränsad till 114 bostäder, säkerställer att invånarna kan njuta av dessa utrymmen i lugn och ro.

An architectural statement
Isla Bela presenteras som ett boutique-bostadsområde med 114 bostäder beläget på Calle Las Yedras, Nueva Andalucía, ett område som representerar Marbellas bostadsmässiga mognad.

Gestilar · Morph Studios

Specifikationer

Detaljen som inte annonseras

Utdrag ur Gestilars specifikationsdokument. Projektets filosofi: kvaliteten ska vara enhetlig i hela bostaden – inte reserverad för takvåningen.

GestilarMorph StudiosMunich-overflowAerothermalSATE
  • Golvvärme i ALLA bostäder · kompatibelt porslinsgolv · våningar, takvåningar och bottenvåningar likvärdigt
  • Centraliserad eller individuell luftvärmepump · kanaliserad luftkonditionering med rumsreglering · kontinuerlig filtrerad ventilation
  • Kök med bänkskiva i kvarts eller porslin · induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, ugn + mikrovågsugn med multifunktion
  • Badrum: dubbla handfat i master, bänkskiva i sten, porslinssanitet från ledande varumärke, termostatblandare, duschkar i massivt mineral
  • Ytterdörrar och fönster i aluminium eller PVC med bruten köldbrygga · dubbelglas med låg emissivitet · motoriserade persienner
  • Innerdörrar: säkerhetsdörr med trepunktslås · massiva MDF-innerdörrar med akustiktätningar · modulära garderober
  • Öppet smart hemsystem: larm + persienner + belysning + läckagedetektering + branddetektering + integrerad videoporttelefon
  • SATE-fasad med kontinuerlig värmeisolering · ytbehandlingar i storformatkeramik, fibercement, GRC, aluminiumkomposit eller natursten
  • Garage med förinstallation för elbilsladdning · förråd · 24-timmars perimetersäkerhet med inspelning
What's inside the walls

Specs · verified

Pulled directly from the developer's official spec document. Real brands, real materials — no generic claims.

facade

SATE facade with natural stone

Continuous thermal insulation system finished with large format ceramic, GRC, or natural stone.

windows

Thermal break exterior carpentry

Aluminium or PVC windows with thermal break, low-emission glass, and anti-condensation air chamber.

flooring

Large-format porcelain flooring

High-quality large-format porcelain or stoneware flooring installed throughout the home over underfloor heating.

kitchen

Quartz or porcelain worktop

High-quality quartz or porcelain kitchen countertops featuring a matching return between wall and base units.

kitchen

Integrated high-efficiency appliances

Kitchens equipped with energy-efficient induction hob, extractor hood, integrated dishwasher, and oven/microwave column.

smart-home

Comprehensive home automation system

Open system home automation controlling alarms, blinds, lighting, and flood/fire detection in wet rooms.

hvac

Aerothermal HVAC and hot water

Highly efficient aerothermal system generating domestic hot water, cooling, and heating for the entire dwelling.

hvac

Zoned underfloor heating

Underfloor heating distribution system with individual room temperature control integrated into the home automation.

hvac

Ducted air conditioning

Domotised air-conditioning installed through false ceiling ducts, controlled individually by rooms via a zonal system.

bathroom

Double basin sink with vanity

Main bathrooms feature a countertop with a two-basin sink and integrated vanity furniture.

bathroom · Mineral Solid

Mineral Solid shower trays

Bathrooms include Mineral Solid shower trays equipped with top brand thermostatic shower taps and screens.

security

Video access control system

Perimeter and access video control system with 24-hour recording centralized in the caretaker's hut.

outdoor

Overflowing saltwater swimming pool

Munich-type overflowing swimming pool with underwater lighting and a salt water purification system.

outdoor

Gymnasium and chill-out room

Exclusive communal areas including a fully equipped gymnasium, community room, and a catered chill-out space.

security

Armoured door and modular wardrobes

Armoured front door with three-point lock and modular block-type wardrobes with textile-finished interiors.

Connectivity

Spa, marina, private dining

Puerto Banús

World-renowned luxury marina offering exclusive yachting facilities, designer boutiques, and premium concierge services.

2.5 km
🧖‍♀️

Isla Bela Gym & SPA

Fully equipped on-site wellness center and spa designed for the exclusive, private use of residents.

0 m
🍽️

Breathe Marbella

Sophisticated multi-level private dining experience with a focus on fresh, upscale gastronomy and elegant ambiance.

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Exclusive, members-focused championship golf course located in the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley.

1.5 km
🛍️

El Corte Inglés Puerto Banús

Premium department store featuring high-end fashion brands, luxury personal shopping, and a gourmet supermarket.

2.5 km
🏖️

Ocean Club Marbella

Upscale beach club offering private cabanas, premium service, and a refined coastal atmosphere.

2.8 km

Aloha Golf Club

Prestigious parkland golf course known for its immaculate greens and highly private club ambiance.

2.0 km
💆

Six Senses Spa Marbella

World-class luxury spa offering bespoke holistic treatments and wellness therapies in a serene setting.

5.0 km

Los Naranjos Golf Club

Classic championship golf course featuring an elegant clubhouse with excellent private dining options.

3.0 km
✈️

Málaga-Costa del Sol Airport

Major international airport providing convenient VIP access and private aviation services for global travelers.

45 min drive
Payment schedule

Exactly when you pay

Stage-payment schedule per the developer's contract — pulled from the official document.

  1. Step 1+ IVA

    €10.000

    Reservation

    On reservation

    Payment of €10,000 plus VAT to formally reserve the property.

  2. Step 2+ IVA

    30%

    Private Purchase Contract

    On signature

    Payment of 30% plus VAT upon signing the private purchase contract (PPC).

  3. Step 3+ IVA

    5%

    Stage Payment 1

    6 months after PPC

    Payment of 5% plus VAT six months after the signing of the PPC.

  4. Step 4+ IVA

    5%

    Stage Payment 2

    12 months after PPC

    Payment of a further 5% plus VAT after an additional six months.

  5. Step 5+ IVA

    60%

    Completion

    On completion

    Final payment of 60% plus VAT upon completion and handover of the property.

Bostadstyper

Fyra format förenade av samma detaljnivå

Projektet upprätthåller en absolut konsekvens i sina premiumkvaliteter och installationer genom hela utvecklingen. Exakt tillgänglighet och slutpris bekräftas personligen vid bokningsförfrågan.

Golvvärme · luftvärmepump · saltvattenpool

Lägenheter med 1 och 2 sovrum

Boutiqueformat för första eller andra bostaden. Öppet vardagsrum, terrass med utsikt, master bedroom med klädkammare och eget badrum.

Insteg

Pris på förfrågan

Rymligt vardagsrum-kök · två badrum · bred terrass

Lägenheter med 3 och 4 sovrum

Rymlig planlösning med två badrum, master med klädkammare och eget badrum, andra sovrummet med inbyggd garderob, terrass lämplig för utomhusmatbord.

Familj

Pris på förfrågan

Privat trädgård · terrass · direkt tillgång

Bottenvåning med trädgård

Bottenvåningsversion med privat trädgård och direkt tillgång från gatan. Samma nivå av interiöra ytor som resten. Golvvärme ingår.

Familj · utrymme

Pris på förfrågan

Stor terrass · öppen utsikt · golvvärme

Takvåningar · utsikt över Marbella

Takvåningar med generösa terrasser och utsikt över Marbella, La Concha och Medelhavshorisonten från de högre enheterna. Samma delade spa-/gym-/poolprogram.

Flaggskepp

Pris på förfrågan

Betalningsvillkor

Fem steg · bekväm takt

Construcción en curso · entrega Q1 2028

10.000 € + IVA
Reservation — säkrar enhet och pris
Idag
30% + IVA
Signering av privat köpeavtal
Efter reservation
5% + IVA
Betalning 6 månader efter kontraktsignering
+ 6 månader
5% + IVA
Ytterligare betalning under byggnationen
+ 12 månader
60% + IVA
Offentlig handling hos notarie · nyckelöverlämning
Q1 2028

Vägledande siffror enligt Gestilar:s tidplan. Slutgiltiga villkor framgår av det undertecknade privata köpeavtalet.

Köp som icke-resident

Processen steg för steg

Spanien tillåter icke-residenter att köpa bostad utan restriktioner. Äganderätten är full (freehold). Sex steg, med hjälp av en oberoende advokat som representerar dina intressen.

  1. 01NIE — Utländskt identifikationsnummer
  2. 02Spanskt bankkonto och bevis på medlens ursprung
  3. 03Oberoende advokat — granskar projekt, stadsplanering och skulder
  4. 04Reservation (10.000 € + IVA) och privat köpeavtal
  5. 05Delbetalningar enligt Gestilar:s tidplan
  6. 06Signering av offentlig handling hos notarie · registrering i fastighetsregistret
Läge

Nueva Andalucía · Marbella:s diskreta centrum

Calle Las Yedras, i hjärtat av det bostadsområde som är Nueva Andalucía. Fem minuter från Puerto Banús, gångavstånd till golfbanorna Aloha och Las Brisas, tjugofem minuter till Marbella centrum, fyrtio minuter till Málaga flygplats.

  • Puerto Banús5 min
  • Aloha Golfgångavstånd
  • Las Brisas Golfgångavstånd
  • Marbella centrum25 min
  • Málaga flygplats40 min
Track record

Gestilar

Gestilar, leading new-build promoter, delivered 41 projects and markets ~2,000 homes. Closed 2025 with 12 active; in 2026 expands coast with Isla Bela (Marbella) and Isla de Onza (Sanxenxo).

Currently in pipeline

  • ·Isla BelaMarbella· 2028
  • ·Isla de OnzaSanxenxo
Utvecklare · arkitektur

Gestilar · Morph Studios

Gestilar är en av Spaniens mest ansedda utvecklare inom det övre medelsegmentet, med närvaro och meritlista i Marbella. Arkitekturen är av Morph Studios, specialiserade på samtida bostadsprojekt på Costa del Sol. Försäljningen hanteras av Costa del Sol Prime.

· Gestilar· Morph Studios· Costa del Sol Prime
  • Utvecklare: Gestilar
  • Arkitektur: Morph Studios
  • Försäljning: Costa del Sol Prime
  • Kontor: Calle Yedras · Nueva Andalucía · 29602 Marbella
  • Bygglov: beviljat · byggnation pågår · leverans Q1 2028
  • LOE-garantier: 10 års konstruktionsgaranti · 3 års boendegaranti
Vanliga frågor

Det vi får flest frågor om

  • Nej. Spanien tillåter icke-residenter att köpa utan restriktioner. Du behöver ett NIE, ett spanskt bankkonto och en oberoende advokat som representerar dina intressen.
Personlig rådgivning

Låt oss inleda en konversation om ditt framtida hem

Vi kontaktar dig inom 24 timmar för att dela den detaljerade presentationen av Isla Bela. Vi diskuterar planlösningarna för de hustyper som bäst passar dina preferenser och ger dig uppdaterade priser, med full diskretion och utan förpliktelser.

Dina uppgifter används endast för att kontakta dig angående Isla Bela. Sekretesspolicy finns i sidfoten.

Berätta hur vi kan nå dig

Vi skickar prislistan och aktuell tillgänglighet.

Genom att skicka samtycker du till att bli kontaktad angående fastigheter på Costa del Sol.